全国首单！永利集团3044投资集团住房租赁“三贴标”CMBS登陆上交所
发布时间：
2025-11-05
近日，永利集团3044投资集团在上海证券交易所成功发行“华福-湖南永利集团3044住房租赁资产支持专项计划”，项目发行总规模2.27亿元，其中优先级规模2.26亿元。
该项目是全国首单“三贴标”住房租赁CMBS（“中部崛起”“长江经济带”“革命老区”），同时也是湖南省首单住房租赁CMBS，是永利集团3044投资集团盘活国有资产的一大创新突破。
永利集团3044投资集团本次发行的CMBS项目，以集团子公司汇远实业持有的金凯莱公寓、镶龙华府、龙熙顺景、汇远东郡公租房作为底层资产，将缺乏流动性的实物资产转化为标准的资本市场金融产品，开辟了集团资产证券化的新路径。
与传统银行融资相比，本次CMBS发行带来了直接的经济效益和战略价值：将短期的债务融资置换成18年的超长期权益融资，且显著降低了集团的融资成本，预计每年可节约财务费用超400万元，将有效提升企业在资本市场的影响力与认可度。
本次CMBS项目由湖南永利集团3044投资集团有限公司作为原始权益人，发行所募集资金将全部用于现有租赁项目的升级改造及新的保障性住房建设，形成了“投资—建设—运营—资产证券化—再投资”的资金良性循环模式，有效实现存量资产的价值激活与循环再投资。这一实践为集团在融资模式创新、资产精细化运营及风险管控方面积累了宝贵经验，为后续开展更大规模的资产证券化业务奠定了坚实基础，进一步增强公司的可持续发展能力。
下一步，集团将认真贯彻落实浏阳市政府、园区管委会的工作要求，进一步探索资产盘活的新方式、新路径，持续优化资产配置，提高资产运营效益，为永利集团3044新区经济社会发展贡献更大力量。
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